第一，较高的教育水平。澳洲非常注重教育，全国共有42所大学，230多所专科技术学院，其中22所大学在世界排名前500名。澳洲的教育体制受政府管理，这也使其教育水平处于高等平均值以上的，颁发的学位在各国也是得到认可的。

　　第二，适宜居住。澳大利亚四面环海，非常美丽，四季温差不是特别大，全年阳光灿烂的日子达300多天，与中国气候相反，冬天最低温度不低于零下。此外，澳洲社会治安非常好，犯罪率极低。

　　第三，地广人稀，适合移民。澳大利亚留学的毕业生，毕业后都有机会通过独立技术移民申请身份，符合条件的技术移民可获得永久居住签证，就是人们常说的PR身份。在澳洲当地有PR身份的人，就业率是相当高的，当地外国人的一些公司还有中国的一些公司，都愿意雇佣有PR身份的，因为会有工作的稳定性和长期性。

　　澳洲的房产分为一手房和二手房，针对不同的政策应用于不同的人群，一手房任何人都可以买，买后可自住、租赁做投资房。二手房必须满足有商业或者学生签证超过12个月，或者是本地人，或者是新西兰公民的条件。所以学生可有两种选择，买一手期房，然后可能需要等一到两年的时间，这段时间资产会产生一种增值，毕业后可把房子卖掉。二手房政策上有一点不同，留学生毕业以后如果依旧是留学生的身份不用做任何事，如果签证到期则必须把财产卖掉，但是如果留学生选择移民，只需要一封信通知地产交割部门，所购买的房产就可保留下来。

　　“以房养学”的人越来越多，从我接触的90后留学生来讲，不买房子的已经很少了，我们公司接触的留学生买房比例基本可以在七成到八成左右。现在很多80、90后留学生由于家里资金能力比较强，会把部分剩余资金放到股市或房产上，等毕业时把房子卖掉。从澳大利亚近40年的房产走势来讲，基本都是几年翻一番，如果一个留学生留学时间是三年半，基本上可以赚50%，一个公寓50万的话，可以赚20万左右，生活费学费都在物业的增值上产生了。

　　然而，也并不是所有的房产都适合“以房养学”，第一要看家庭的资金能力，第二看学生未来规划。如果只是短期行为，比如留学生只是在当地上完大学或者研究生完全不考虑移民，拿到学位就回国，我建议买学校周围的房子，以“以房养学”这个策略来讲，一是比较方便，二是对学习生活都有帮助。另外我不太建议这些学生买一房，我建议一般都是两房，可以把其中一间租出去抵掉大部分房贷，海外人士房屋贷款可以贷到70-80%左右，而澳洲基本的还房产利率大概只有4.2到4.5之间，相对来讲算很便宜。

　　如果家庭资金能力比较强，我建议可以买house买带土地的，带土地的房子的特点是增值非常快，不到七年翻一番，但是养起来非常贵，因为house租出去的租金比一般的公寓多不了多少，价格是公寓的四到五倍，所以还款必须有一定的资金能力。